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王先庆:新时期新条件下广州专业市场转型升级的探索与启示

发表时间:2015-01-06    浏览次数:1156    编辑:Rich    来源:综合

    广州自十三行以来,已经有了三百多年的专业市场发展史。目前有各类专业市场1200多家,是全国专业市场发展最早、种类最丰富、专业性最强、从业人员最多、分布范围最广的城市。专业市场是广州这个“千年商都”的灵魂,更是广州这个国际商贸中心的最具活动的组成部分。它既是珠三角工业化进程的缩影,也是华南产业大整合及大市场、大流通、内外贸一体化的关键环节。随着珠三角工业化、城市化进程进入后期,广州专业市场转型升级成为大势所趋势。那么,近五年来,广州市各级政府和企业界为专业市场的转型升级做出了哪些探索和努力?从观念到实践有哪些创新?有哪些模式、经验和特点?

    一、 广州专业市场的特色和影响力

    根据调研数据显示,目前广州各个区域的存量专业市场达到1238家,其中,87%分布在荔湾、越秀、白云、天河和海珠五个中心城区,而且55%位于内环线以内。大多数专业市场几乎是在同一时期内“诞生”。广州专业市场数量、规模、类型等多个全国第一。


表1:广州专业市场区域分布

  序号  所属区   市场数量   所占比重
1 荔湾 248 20.0%
越秀 335 27.1%
3 天河 132 10.7%
4 海珠 159 12.8%
5 白云 206 16.6%
6 番禺 47 3.8%
7 黄埔 29 2.3%
8 花都 44 3.6%
9 从化 13 1.1%
10 增城 23 1.9%
11 南沙 2 0.2%


    广州专业市场的发展呈现出五个特点:

    1. 专业型:数量多、门类全

    若按照专业批发市场地域聚集划分商圈,广州区域内大致可以划分为23个批发市场商圈。这些专业市场以原辅材料、半成品、小商品为主。此外还有布料纺织市场、电器数码市场、茶叶市场、服装市场、家居家具市场、建材装饰市场、农副产品市场、花鸟鱼虫市场、皮具鞋业市场、汽车机械及配件市场、文体精品市场、药材市场以及其他类别市场。


表2:广州专业市场主要类别

序号 市场类别 市场数量 所占比重
1 布料纺织市场 84  6.7%
2 电器数码市场 143 11.5%
3 服装市场 161 13.0%
4 家居家具市场 65 5.3%
5 建材装饰市场 155 12.5%
6 皮具鞋业市场 123 9.9%
7 汽车机械及配件市场 129 10.4%
8 文体精品市场 128 10.3%
9 旧货市场 53 4.3%
10   茶叶市场 30 2.4% 
11 农副产品市场 99 8.0%
12 花鸟鱼虫市场 13 1.1%
13 其他 55 4.4%
合计市场数量 1238  ——

    2. 产地型:发货地,背靠生产基地, 产业链完整、货品新,集中度高

    以荔湾区为例,专业市场主要集中在十二大行业,其中,服装市场66家,数量最多,其次是电子器材市场38家,并形成特点产业市场。 



    3. 中小型:单体规模不大,但灵活,活力强

    4. 市场型:基本都是市场自发形成,但投资主体却多元化

    广州的专业市场90%是顺应市场需求自发形成,政府规划相对滞后,从而在选址、配套、布局方面存在着不同程度的缺陷和不足,尤其是不少市场是临时改建或住改商而形成,在建筑形态等方面难免与现代市场的要求不相适应,政府规划中的永久性市场建筑物的稀缺,是这些市场共同的症结所在。

    5. 国际型:国际化程度高

    据不完全统计,目前广州专业市场实际经营面积容量逾1000万平方米,市场内商户数量逾80万户,从业人员超100万人,全市专业市场总交易额达5000亿元,其中年交易额超过亿元的市场有158个。广州市专业市场经过多年的发展,涵盖了四十多个商品类别,形成了较为齐全的专业批发市场体系 。

    正因为专业市场这个行业的存在,打通了批发零售、物流、酒店、设计等产业链,孕育了数以百万计的创业者和中小企业,带动了整体经济的发展活力,经过35多年的发展,目前广州专业市场在服装、布匹、皮具皮革、鞋类、眼镜、酒店用品、农产品等行业构建了“广州价格”,成为行业晴雨表,可以说,广州与珠三角乃至世界的联系,很大程度就靠专业市场。

    同时,我们也应看到,广州的专业市场还存在如下问题:传统的老城区中心,交通拥挤;仓库面积小;停车不方便;经营环境差,档次低;配套设施落后;租金昂贵,商家经营成本高;无证照经营,违章建筑、黑作坊、乱摆乱卖、占道经营情况十分突出;在治安、消防、税收、管理等方面也存在着诸多隐患。因此,广州专业市场的转型升级,势在必行。

    二、 新时期新条件下广州专业市场转型升级的主要模式及做法

    目前,广州专业市场转型升级的主要模式是市场主导,规划引导,政府推动,多方共赢,讲求实效。总体思路是以专业市场转型升级的发展规律为出发点,以专业市场转型升级的标准制订和标准化管理的实施为突破口,以合规化、标准化、现代化、高端化、特色化、专业化为导向,以减量提质、功能优化、合理布局、产业集聚为目标,以发展电子商务、创新交易方式、商业模式和流通业态为手段,根据不同专业市场的现状特点和发展价值分门别类地设计不同的转型升级路径。


表3:广州专业市场转型升级三条路径

       调整与升级 转型与转营 关闭与搬迁
依据 对符合城市规划,不需要进行调控规,但发展已趋于饱和,需要进行转型升级的专业市场进行升级。 对符合城市规划,但专业市场的业态影响城市景观和交通的专业市场进行转型。 不符合城市规划、不符合法律强制性规定的市场,予以关闭撤销,撤销后原市场用地按城市规划要求使用。
内容  功能、硬件和软件、管理服务等 业态转型、模式转型等 放弃、结业
路径  单向升级、整体升级、组合升级 零售、文化旅游、电子商务、采购中心、会展中心等 关闭、搬迁
对象 • 沙河服装
• 芳村茶叶
• 芳村花卉
• 十三行
• 谊园文具
• 影响规划实施
• 临时建筑过期
• 手续不全等。

    三、 广州专业市场转型升级的创新与启示

    (一)顺应专业市场发展的方向和规律。政府和企业都要顺着市场发展的规律和方向,理性地去考虑一些问题。任何一个企业,一个市场,一个业态都有自己的生存条件,在什么情况下产生,在什么情况下衰落,都一定是有条件的。那我们就应该根据市场化水平、工业化水平、城镇化水平,还有其他各种条件去评价、理性的考虑,免得有盲目性。

    市场化。市场培育、成长和成熟,是一个漫长的过程,而在这个过程中,中国特色的市场化道路,造就了中国特色的专业市场大发达。进一步说,它是市场上不发达的产物,它随着市场的完善和成熟而逐步退出;工业化。工业化进程,带来强大的工业生产能力,创造出巨大的产品流和商品流以及物流,而在商流、物流不畅的情形下,渠道环节太长的条件下,就需要大量的专业市场起到存贮、中转等作用;城镇化。城镇化运动,造就大量新的产业集聚和人口集聚,需要若干新的城市功能来满足需要,而在物流配送体系滞后以及分销渠道不完善的情况下,于是形成大小的商圈及市场,承担着相应的功能,实现商流与物流的集散;网络化。连锁型的实体网络,电子化的虚拟网络,共同推进组织的扁平化进程,改变着渠道的结构及形式,从而使专业市场不断发生着变革以及位移。

    (二) 观念创新:重视专业市场价值

    在创新的过程中要尊重企业和市场的品牌价值和市场的渠道价值。政府在做决策的时候往往没考虑到商场的老品牌,和作为渠道存在的价值作用,所以动不动就会有很多过快的指示和命令。这是不对的。转型升级要顺着它的规律,尊重它的价值,了解它在国家的经济发展中、区域经济发展中起过什么作用,应该向何处去,政府应该思考这个问题。我们的零售企业也是这样,好多业态从何处来,到何处去,思考这个问题才会有方向。

    (三)专业市场转型升级的创新

    在转型升级的过程中,要有所创新和探索。比如功能创新、模式创新、方式创新。



    专业市场的转型升级必须处理好两点关系:一是处理好专业市场生命力、价值与现实的矛盾。二是怎样保护好专业市场知名品牌,又尽量降低负面效应,要淘汰粗放、占用资源、落后、不规范的市场,让专业市场朝精品化、品牌化发展。

    这其中要注意三点:一是政策层面,要尊重市场发展规律,科学决策。二是行业层面,要发挥行业中介组织的作用。各商会、各商圈的龙头一起来牵头。因为批发零售以后的边界越来越模糊了,行业组织在其中会起到非常大的作用。三是企业层面,坚持企业的市场导向和生命力。


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